局长最近在看一本书叫做《负动产时代》，没想到这么快就到来。

今天住建部说了，今年会在22城市率先试点收房屋养老金，大家都得交。

说白了就是有一些比较老的房子，时间久了容易坏，那么就要交纳房屋养老金，大家交的这个钱用于修缮老破小，新房次新房，暂时还不用考虑这个。

按照目前透露的消息来看，这笔钱分三个账户：

一个是地方财政出钱

一个是业主强制缴纳

一个是业主自愿缴纳

局长提醒大家要认清现实，财政出的钱肯定是不够的，现在地方发工资都成问题了，所以只能是房东强制缴纳，比如每年交几百块这样。

大家会问，不是有维修基金吗？

维修基金一般都是按照20年前的物价水平去收，当时交这笔费用放在今天也是杯水车薪，或者在之前的大小修缮中早就用光了。

今年上半年，上海老破小成交非常猛，价格虽然低，但是后续老破小的持有成本将会每年叠加，因为房子的修缮并不是简单的事情，涉及到的材料费用，人工费用每年都在涨，甚至房龄越老的房子，缴纳的费用肯定更高。

老破小的坑是个无底洞，大家一定要慎重。

另外，大家还会问，房子旧了，那就旧改拆迁呢？

可大家也看到了，今年广州深圳的旧改大部分都难产了，深圳罗湖一个小区甚至宣布要业主自筹资金改造。

城镇化发展到尾声后，这种大拆大建已经不大可能发生了，未来老破小的宿命就是通过缴纳养老金，去不断维持房子的存活寿命。

再次提醒大家，千万不要去买老破小堵拆迁，你会输的一塌涂地。

最后房屋养老金这件事，局长觉得重点不在于多少钱，而是这件事情告诉我们，房屋的持有成本在未来变得越来越高了。

最后：

今年年初，局长去了一趟日本，发现日本很多人都不愿意买房。

他们的租售比很高啊，有的最高去到七八个点，比银行理财高多了，为什么他们就是不买房呢？

后来一位在日本工作的朋友和我说，日本的房屋维修成本太高了，各种设施的维修，物业费，还有房屋养老金这些都是房东承担的。

参照日本已经实行的房屋养老制度，每月业主需要额外多缴纳数百元的费用，再加上原有的物业费，后期每月的持有房屋成本可能要达到上千元以上。

局长连夜看一本书叫做《负动产时代》，里面有一段话印象特别深刻：

还贷虽然辛苦，但总有还清的一天，但维护和管理费用却一直由房东负担，年轻的时候不觉得几百上千的物业费高，但是等到年纪越大，赚钱能力减弱的时候，尤其是五十岁左右，养老金还没到年纪领，收入大大减少甚至趋于零，几百一千就是小半个月的伙食费了，那个年纪是很难承担高昂的物管费，维修费的。

但未来的趋势就是房子的持有成本会变得越来越高，房地产税五年内落实可能性不大，但五年后是肯定落地的，甚至将来的遗产税，空置税等等，都在路上。

以后肯定会出现这种场景：

在样板间里，卖房销售会对你说，现在租售比那么高，用你现在房租做月供，这不就是白捡一套房子嘛。

如果你听了很心动，说不定你正式迈入通往负动产之路。